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他们,生活在另一个平行世界

他们,生活在另一个平行世界

谭保罗 副主编 | 2018-07-28 | 南风窗

  不久前,一位朋友恍然大悟般地对我说,房地产真是中国的支柱产业!
  原来,他在高中同学的微信群里做了一个统计,发现做着和房地产相关工作的,达到了2/3。注意,是“房地产相关”工作,而不是纯粹的地产公司。
我说,这个不奇怪,房地产的确是支柱,而且是第一支柱,在就业上更是如此。
  比如,他的同学A在银行工作,但A最近最高兴的事情是搞定一家国有地产公司的开发贷。“我们求着别人借我们的钱,你知道,国企能拿到很好的地,不愁卖不出去。”A很开心,等拿了业绩奖金,就会把第三套房的尾款付掉。
  另外一位同学B在广告公司,B说调控对房地产影响挺大。房地产公司是最大的客户,如果这样下去,他很担心。“人到中年,薪水比年轻人高,一个中年人的成本却可以招5个新员工,老板叫我们滚蛋,也情有可原。”
  总之,当年一群风华正茂的人ABCD……现在的生活和职业全都和房地产扯上了关系。这个身边的小故事,展示了房地产的“系统重要性”。它的上下游有太多“相关产业”,调控难度,好像有点大。
  调控难度大不大?这个问题就此打住。一位从事房地产销售朋友的信息,倒是引起了我关注。他说,现在有些房地产开发商正在走两个极端,越来越倾向于做最好的,或者做最差的房子。中间的房子,越来越少有人做。
  什么意思呢?中间的房子是什么,主要是指一二线城市的小户型,满足很多资金并不充裕的刚需人群。
  最差的,就是三线城市,比如地级市或者稍微大点的县城,都有很多一线开发商在做。他们讲求高周转,快建快卖,售楼广告打到农村,很多在城里没有固定工作的人也在买房,靠打短工支撑房贷。这个模式,还挺有效,卖得非常不错。
  最好的指什么?指的是一线城市或者二线城市核心地段的房子,而且开发商越来越倾向于做大户型,动辄100多平米,七八十平米的很少。其实,不少地方政府因为考虑到刚需人群的需求,所以在规划时,对一个楼盘之中小户型的占比有要求。但开发商不情愿,他们总有办法规避,比如做“双拼房”(两套拼成一套)。总之,房子越做越大,好盘新盘中的小户型越来越少。
  一般来说,小户型不是更好卖吗?这似乎违背常理,其实不然。这位朋友说,在很多高端楼盘,一到开盘,土豪便突然冒了出来,数千万级的房子很快就一抢而空。这位朋友拿着百万年薪,房产殷实,但依然会在开盘的时候惊叹于自己的“渺小”。
  “这些人好像生活在另外一个平行世界,只有在买房子的时候,才会出现在凡人身边。”他感叹道。土豪最爱大户型,最好是一整个大平层,小户型根本不入法眼。对于他们来说,一座城市的好位置、好空间只有这么多,大面积就等于多占,大房子自然保值。
  顶级大户型将是时代新宠,单独形成土豪的市场,而刚需者将被迫进入另一个次级市场。在一些开发商看来,这好像就是未来楼市的发展趋势。
  实现财务自由的阶层永远买得起更好的,并且永远不嫌多。他们在另外一个“高级”的房地产市场,拥有最保值的顶级资产,尽管流动缓慢,但一次交易的资金量可能就达到了一次中小型企业并购的规模。普通人,则将备置于另外一个“次级”市场,两个市场互相平行,不会相交。
  当然,普通人要从“次级市场”跨越到“高级市场”,并非不可能。但这必定是一场波澜壮阔的人生励志故事。