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做新时代美丽葵涌的奋斗者

做新时代美丽葵涌的奋斗者

文/图 刘渊源 张莉 李丽 曾鸿忠 何建超

  日前,深圳大鹏新区葵涌办事处在新区的指导下先行先试,以舍我其谁的精神强力推进社区股份合作公司大改革大创新大发展。

  大改革大整合带来大创新大变局大发展。这是深圳社区股份合作公司在创新发展道路上的第一声春雷。大整合将颠覆传统社区股份合作公司“散兵游勇”各自为政囿于成规的现状,从根本上解决社区股份合作公司面临土地、人才、资金等难以为继的困局,从而实现新的跨越式大发展。葵涌样本对社区股份合作公司具有标杆示范作用。

  对此,葵涌党工委书记、办事处主任刘建中一语中的:“改革是社区股份合作公司的必由之路,改革才能闯出一条前途光明的康庄大道!”

 

  创新发展  社区股份合作公司大整合

  据悉,深圳社区股份合作公司始于90年代。1994年,深圳颁布实施《社区股份合作公司管理条例》。这一条例沿袭至今,已无法适应社区股份合作公司发展要求,亟需修改。2013年5月,深圳召开全市股份合作公司改革工作会议,提出了改革方向和改革内容。今年,新的条例呼之欲出。

  2017年大鹏新区开启社区股份合作公司改革序幕。葵涌办事处推出了坝光社区和高源社区“一大一小”两个试点。坝光社区拥有1家社区一级股份合作公司和18家居民小组股份合作公司,共有2600名股民,被视为新区社区股份公司的“巨无霸”。而高源社区则只有1家社区一级股份合作公司和3家居民小组股份公司,拥有300名股民,则是社区股份公司的“迷你款”。整合“巨无霸”追求平稳过渡,整合“迷你款”追求改革创新,两者相互补充,相互借鉴。

  在大整合的改革中,触及股民最核心的内容就是利益。就高源社区来说,高源社区拥有3个居民小组。其中,谭屋居民小组股份合作公司有26个股民,因为有旧改项目,2017年人均分红好几万。而高圳头居民小组股份合作公司的215个股民,以及深水田居民小组股份合作公司的89个股民,2017年人均分红只有几千。

  对此,高源社区股份合作公司董事长何玉灵表示,整合合并后,如何让居民小组股份合作公司的资产折算入股、平衡股民的分红,是一道难题,需要考验大家的智慧。

 

  树立标杆  新样本引领跨越式大发展

  在葵涌“一大一小”的整合试点中,葵涌办事处未雨绸缪攻艰克难,大整合赢得广大社区股民的理解和支持,试点已取得阶段性成果。

   葵涌党工委书记、办事处主任刘建中表示,接下来其它6个社区共45个股份合作公司均要进行整合合并。“不整合不改革,社区股份合作公司就会穷途末路!”刘建中坚定地说。

  改革的意义不言而喻。对此,资深媒体人士徐小平认为,长期以来,深圳社区股份合作公司基本上依赖物业出租为生,社区股份合作公司的发展已走入死胡同。葵涌改革样本无疑为深圳社区股份合作公司树立了新的标杆,社区股份公司将由散兵游勇向集团化、规模化发展,社区股份公司将迎来新一轮跨越式大发展。

  就坝光社区来说,该社区目前拥有一块约16万平方米的非农建设用地,还有一块市政府奖励的2万平方米商住用地。整合后,把上述等资产折算到社区股份公司里,公司实力陡然大增,有望坐拥七八十亿的总资产。

  对整合后的公司发展,坝光社区股份合作公司董事长王玉泉信心满满,王玉泉表示,整合后把土地和资源集中一块,实力雄厚了,社区股份公司就可以自己做开发商。社区公司发展就走上了前所未有的康庄大道。

  对大整合后的坝光社区股份合作公司未来发展,刘建中更是信心满满,他表示,当前葵涌办事处正在全面贯彻党的十九大精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻习近平总书记对广东重要指示批示精神,围绕建设城市东部中心和高质量美丽大鹏建设工作目标,全力打造“人在城中、城在园中、园在花中”的新时代美丽葵涌,我们倡导葵涌人争做新时代美丽葵涌的建设者,我们希望通过股份公司整合让社区的集体资产有质的飞跃,同时希望整合后的坝光追赶深圳大名鼎鼎的南岭村、怀德,形成“西有怀德,东有南岭村,大鹏有坝光”的新局面。